2019福彩开奖号

春節后的北京二手房市場:掛牌房源明顯增多 基本盤保持穩定

  • 2019-03-03 09:04
  • 來源:每日經濟新聞

  春節黃金周過后,市場開始步入正軌。

  在眾多業內人士看來,二手房的價格往往才是樓市真實需求的體現。

  近日,《每日經濟新聞》記者在北京部分區域實地走訪時了解到,經歷了春節小長假后,北京的二手房市場明顯活躍起來,不少中介門店的人氣明顯上升,而二手源的掛牌量也大幅增加。

  東西城略降

  下午5點,正是放學的時間,北京市東城區的夕照寺街上擠滿了穿校服的學生和等待的家長。北京市第五十中學和市第五幼兒園就坐落在這條街上,分布在該街道周圍便都是“學區房”。

  “這附近的房價有些貴,都是沖著孩子上學嘛。”附近的中介人員告訴《每日經濟新聞》記者。

  夕照寺西里是一個位于鬧市區卻寧靜的小區,樓高普遍只有4層,戶型也以50平方米為主,作為學區房很合適。

  記者了解到,該小區最近的一筆成交發生在1月1日,50.9平方米的戶型成交總價452萬元,單價88801元/平方米,比10月份的成交戶型單價高出約8000元/平方米。

  “春節前附近二手房的成交量還不錯,甚至春節前一天我們還在忙。現在房源不多了,在我們房源庫里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人員如是說,“價格上沒有下跌,因為是學區房,還挺搶手的。”

  但記者調查得知,該小區的房源報價一直呈下降趨勢。如中原地產上架的一套房源報價由480萬元下調至460萬元,我愛我家上架的一套房源由518萬元下調至447萬元。

  諸葛找房首席分析師陳雷向《每日經濟新聞》記者表示:“目前北京學區房不斷被弱化,政府搬遷通州,東西城優勢減弱,所以短期內二手房價格會下降。”

  據貝殼研究院RealData數據,2019年1月,北京市西城區二手房均價106500元/平方米,成交量環比下跌11.2%;東城區均價為88224元/平方米,成交量環比下跌3.7%。2月份東城區成交均價85201元/平方米,環比下跌3.5%;西城區均價105867元/平方米,環比下跌1%。

  值得注意的是,2月北京市13區中有7區二手房價格下跌,其中門頭溝、東城及順義三區由于1月成交基數相對較小,均價受結構性影響波動較大,跌幅均在3%以上。但同時,貝殼研究院表示,統計期間因受春節影響,該趨勢不能代表市場整體走向。

  基本盤穩定

  實際上,北京的二手房市場基本盤仍保持穩定。

  《每日經濟新聞》記者在走訪中了解到,來中介門店咨詢和購買二手房的人在春節后明顯增多,掛牌房源也不斷增加。

  據國家統計局近日公布的70城房價變動情況顯示,1月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京市二手住宅銷售價格環比下降僅為0.1%。

  貝殼研究院數據表明,1月北京二手房市場“成交量增長明顯,均價止跌上揚”。

  1月北京二手房成交均價59918元/平方米,環比上漲2.3%,同比上漲2.4%。均價上漲主要受市場成交回暖、預期改善的影響。從成交區域看,高單價的中心城六區成交占比環比增加1個百分點;從戶型看,一居室成交占比環比提升1.4個百分點;從樓齡看,10年以下的房源成交占比提升1.2個百分點。

  2月,豐臺區、通州區、海淀區、石景山區、房山區等區域二手房成交均價上漲,其中房山區成交均價環比上漲4.3%,領漲北京各區域。

  來自諸葛找房數據也顯示,截至2019年2月24日,朝陽區的掛牌房源最多,達32617套;其次是海淀區(13759套)和豐臺區(12104套)。二手房掛牌均價為62812元/平方米,環比上漲0.61%,但成交價格并未出現明顯波動。

  陳雷表表示:“自1月份以來,北京二手房市場成交量開始有小幅上漲,2月下旬成交量上漲明顯,但價格依舊保持穩定,預計為年后積壓購房需求短期內釋放造成。短期內需求會繼續釋放,但該變化并不會引發市場較大范圍波動。”

  我愛我家研究院分析認為,政策是當前北京房地產市場的主導因素。一是限購、限離、認房又認貸等政策縮小了有資格購房的人群;二是限貸、提高利率、公積金繳存額度與繳存年限掛鉤等政策縮小了有能力購房的人群,這些政策既大幅影響了投資投機需求,也一定程度上影響了首置、改善的剛性需求。

更多

2019福彩开奖号